2023年11月3日，合肥市蜀山区人民政府与银泰商业管理集团关于合肥银泰in66项目签约仪式暨in66品牌发布会在合肥召开。合肥各级政府领导代表、安徽金大地代表、银泰商业管理集团代表、合作伙伴、媒体代表到场参加。

发布会上，银泰商业管理集团与合肥市蜀山区人民政府，签订投资合作协议，建立战略合作关系，共同探索新的商业模式和市场机会，推动行业发展。

in代表了银泰商业管理集团自1998年创立以来，从百货、到购物中心的迭变成果。如今，in系列选址合肥天鹅湖畔，将会给消费者和行业传递怎样的商业价值？

01  in系列为何选择合肥？

in系列作为银泰商业管理集团产品线之一，以「地标型高端时尚商业综合体」为定位，之前曾布局的北京、成都、杭州都是商业热城，已成为所在城市的地标性商业项目。in系列此番来到合肥，令人期待的同时也引发了我们的好奇，为何in系列会选择合肥这座城市？

图片来源：合肥市蜀山区宣传部

1. 合肥城市在经济和人口方面体现出的活力

in66位处的合肥市蜀山区位列《2019年中国城市百强排名》的第15名，是安徽唯一跻身全国百强区前20榜的行政区。

2016年至 2021年，合肥GDP增幅高达 80.95%，经济增速居全国前列。2022年合肥常住人口增速位居全国23座GDP万亿城市第三名，GDP水平与长沙、郑州、济南、西安等城市处于同一梯队。

据合肥发布报道，合肥也是长三角中心城市中，唯一人口增量规模在扩大的城市。城市能级不断跃升的同时，有更多高消费力人士涌向合肥。

目前，合肥已与4大直辖市、超20座省会城市达成高铁开通，当日往返通勤圈已经形成并不断扩张，由合肥市出发的高速公路已覆盖合肥都市圈内所有的市、县。合肥正在发挥其强大的交通枢纽优势，吸引更多人来到这座潜力城市。

2.合肥消费者有需求但市场尚未满足

作为省会城市，合肥已经有银泰中心这样的高端商场。但随着这些年自然和社会环境的变化，人们的生活方式和消费需求也在迭代转变，逐渐由纯物质消费向体验型消费延伸，从现在全国呈现的运动户外热、街区商业热都可见一斑。对于合肥来说，品质、时尚审美、多样生活方式的提升更是亟待多维度的满足。

合肥：消费活力被低估的一座城市

合肥是省会城市中高校数量较多的城市，且有中科大这样的一流学校，人们整体受教育水平高，对新鲜事物的接受力强，对热门生活方式的热情很高。

今年8月，合肥在一夜间就挂上了“新晋追星圣地”的标签，以“扎堆的明星演唱会”为载体的文娱运动中，合肥正在爆发前所未有的惊人能量。

合肥目前商业市场整体偏传统

国内省会城市诸如成都、杭州、长沙、武汉等都有典型的非标项目或者城市更新项目涌现，成为行业的热点，吸引从业者前往考察以及品牌的积极关注。

但反观合肥商业市场，目前还都以传统的百货商场、购物中心模式为主，市场上热议的公园商业、旧改商业在合肥尚无典型项目。

目前，国际高端品牌基本都进驻合肥了，但时下火爆更受年轻人追捧的“国潮”品牌、“主理人”品牌都还存有空白。

在逸芮看来，合肥的经济和人口质量都在悄然跃升，只是在商业消费领域，它的存在感并不强，时尚审美和品质生活仍然有不少空白点可以填补。

所以，我们会说合肥是一座被低估的消费潜力城市。当然这也与城市里是否有好的商业载体相关，in系列一直是我们关注的商业产品线，不但全部项目都保持了高品质，而且创新力和一店一特色的定位非常落地，像杭州in77项目已经有与潮流品牌合作、与年轻人对话的丰富经验和资源。

杭州湖滨银泰in77

02 如何理解“政务商圈”的天鹅湖畔？

1. 合肥的未来：政务商圈

合肥主要有四个核心商圈，代表性项目近20个。其中，庐阳区商圈是城市最先形成的传统商圈，in66所在的政务商圈是在合肥已经发展多年的CBD商圈。

in66位于政务区核心，紧邻美丽的天鹅湖畔，与合肥市委、市政府隔湖相望，常驻人口143万。商圈已经发展成熟且综合性强，客群多为中高收入复合型家庭，消费需求偏向高品质的精致生活。

2. 身处都市中的绿洲

天鹅湖拥有雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景观，是合肥市最知名的开放式公园，绿轴公园则是合肥市最具代表性的绿地景观空间。本项目正位于天鹅湖畔，又与绿轴公园相邻，恰好成就了项目在合肥的稀缺区位，享有「都市中的绿洲」的天然优势。

图片来源：合肥市蜀山区宣传部

近年来，开放式空间对大众的吸引力越来越强，「都市中的绿洲」正是现在商业项目最可遇不可求的先天条件。in66既位于市中心，拥有多元的消费客群和便捷的轨道交通条件，又有开放舒适的生态自然环境，使得「中央公园式生态环境」成为in66的重要吸引点之一。

图片来源：合肥市蜀山区宣传部

03 在天鹅湖畔，合肥in66如何打造都市生活方式？

in66是一座存量改造项目，可以看做是合肥城市更新的一个起点。项目本身具有城市地标建筑的基础，总建筑面积60万平方米，包括写字楼、商业、住宅，其中商业建筑面积17万平方米。银泰从建筑硬件到业态规划进行整体焕新，并将于2024年焕新亮相。

区别于传统购物中心，in66探索了全新的商业形态结构，不仅仅打开物理空间，更是在业态组合和品牌选择上强调年轻、体验、开放的商业基因。未来，呈现在消费者面前的，不再是购物中心，而是体验中心。

1. 从封闭到“开放”，与自然和湖景融合

一方面，in66注重场景打造，通过调性街区的氛围营造，结合周边的自然环境，形成合肥稀有的「氛围感」场所，调动人们的情绪价值，治愈在紧张工作生活中的人们，从而提升合肥的商业审美，创造了一个精致的社交生活方式空间。

在与合肥in66团队交流时，对方也透露了项目部分空间上的细节调整，比如：引进品质餐饮，打造拥有绝佳湖景的用餐体验。在景观和业态组合上则将形成「日咖夜酒」的氛围，吸引合肥消费者聚集在此。

2. 在都市绿州，构建自主优雅的生活方式

in系列倡导一种自主的优雅生活态度，也就是一种以美、个性和活力为核心的高品质生活方式。

在与项目交流过程中，团队也分享了合肥in66在业态和品牌组合方面的一些特色之处，并且提到了项目将引进30%的首进品牌。

围绕精致女性打造优雅的生活体验：据项目介绍，in66的业态组合将围绕消费者需求，满足消费者衣、食、住、康、玩、学等,强化品牌与消费者的互动链接。

同时，项目也将升级改造洗手间、母婴室、休息区等配套设施，从品牌结构到空间服务进行全方位的升级。

合肥in66团队认为，未来十年将会是中国消费者对奢侈和时尚重新定义的10年，越来越多的都市消费者发现时尚远非是购买奢侈品那么单一，他们对奢侈的诉求已经超过了消费本身，需要对购买行为赋予更深远的意义。

因此，项目在引进品牌过程中会更加关注Logo之外的内容，更注重品牌背后所蕴含的理念以及传达的品牌精神。比如，小众专业的运动和户外品牌、注重可持续发展和社群互动的生活方式品牌等等。

合肥社交生活方式高地：精致社交生活中餐饮及体验业态则是项目的一个重点，据悉超50%业态占比于此相关。前文讲到的湖景餐厅、下沉广场的开放式的餐饮社交氛围都将会是项目的亮点。

打造“主理人品牌”阵营：前文讲到很多新锐品牌尚未进驻合肥市场，而合肥in66将致力于把更多新品牌和新体验带到合肥。

基于in系列旗下项目此前与主理人品牌的诸多合作，尤其是像杭州in77已经成为主理人品牌重要的线下聚集地，我们对其把这些新锐体验带到合肥是充满期待的。

in66与合肥传统的购物中心最大的不同在于，其通过绝佳的商业审美和品质感，以及突破性的商业逻辑，为消费者提供更多的情绪价值，使得项目拥有更强的公共友好价值。

in66锁定追求自我、有自己的价值主张的目标客群，将吸引的是内心富足、生活从容愉悦、城市更新一代的消费者，这与目前合肥商业发展道路上所提升的方向不谋而合。

最后，让我们一同期待合肥银泰in66的焕新启航！