银泰与浙江17年——城市变革的永恒商业推手

在当下风靡的城市综合体热潮中，主流模式是住宅开发商转型商业地产。惟银泰以百货运营商的身份切入，一跃而为中国综合体的领先品牌。因此，在综合体开发日趋同质化的今天，银泰产品藉其专业化思维，始终营造出极具时尚活力的商业场域。

90万方台州银泰的亮相，则是银泰以商业基因驱动的又一次里程碑式创新。这个集购物、居住、办公、餐饮娱乐和主题公园于一体的超大型城市综合体，率先将新时代购物中心形态Park Mall导入国内。它不仅将彻底重塑台州的城市生活，也寄寓了一个领袖级浙商对乡土的深挚情感。

当代浙商骄傲——17年间成长为零售标杆公司

商业运营公司中更会造房子的，开发商里更会经营购物中心的。

许多业界人士喜欢用这句话来概括银泰集团。的确，中国多数综合体营造商都从住宅开发起家，而银泰为人所熟知，则首先是因为它是一家极为成功的百货公司。

1997年，藉贯宁波的沈国军先生创立中国银泰投资有限公司（银泰集团）。啼声初试，沈国军出手不凡，1998年开业的银泰首家门店——杭州武林店即笼罩着“杭城面积最大商场”的光环。第一次，银泰把电台直播室搬进杭州的百货商场，第一次在商场里辟出攀岩道、溜冰场和半场篮球场，第一次举办人气爆棚的“INTIME美眉站出来”选秀活动……

2007年，银泰百货在香港联交所挂牌上市（01833.HK），成为第一家在港交所上市的中国大陆民营百货公司。2009年，随着银泰集团成功收购杭州湖滨国际名品街50%股权，银泰一举成为中国奢侈品版图上的权重板块，从爱马仕、阿玛尼、Dolce & Gabanna到杰尼亚的2000多个全球时尚品牌陆续被纳入其品牌矩阵中。

在中国，银泰从来就不仅仅是一间商场，它更是年轻人相约跳街舞的定点场所，是女孩子捕捉时尚信息、男孩子回忆初次约会的神圣领地。银泰从不以消费者收入作为商场的定位指标，而是以年龄，甚至生活状态来定位。

因为在百货业不断的革新进取，2011年银泰被摩根士丹利评为全球引领零售革命的16家公司之一。如今，银泰商业零售的总资产已超过213亿元人民币，总建筑面积超过150万平方米。无论营业面积、经营业绩还是业务创新能力，位居中国零售业前茅。

从2003年起，银泰逐渐涉足城市综合体开发，从百货运营商向商业地产开发商的角色转型。如今，银泰已投入运营的购物中心和百货商场37家，在建18家，形成了“银泰中心”、“银泰城”两大产品线。90万方银泰项目，国内体量最大的商业综合体，作为银泰的第三大产品线，即将于全国范围内首次亮相，正式登陆台州，辉耀大台州正中心。

拥抱体验经济时代——致力于成为“城市综合运营商”

流淌在血液里的时尚基因，以及沈国军先生浓厚的本土情结，赋予浙江每一座城市的银泰极具识别度的气质。它不仅“传递生活的美学”，亦让人时时感受着城市的体温。

“城市是具有生命的，它呼吸着时代的气息，不断成长。”开发东京六本木Hills的森稔这样解释他为何用11年时间打造一个世界城市综合体的标杆。在一味追求快速开发、规模扩张的中国地产界，越来越多的综合体如流水线上的产品，与所落居城市的文脉割裂，我们更需要这样一种弥足珍贵的态度。

正是秉持着与森稔相似的精品主义理念，银泰综合体不仅产品不断升级换代，而且每一座银泰中心或银泰城都绝不雷同。例如，台州银泰项目就因应滨水地形，呈一个扇形排布，结合园区内300米的台州首席高楼，形成高低错落的丰美天际线。其室外商业街更围合出一个近万平方米的三角形中心花园，整个花园被抬高到二层高度，里面有各种夜市、热带风情表演、丛林探险、花车巡游和世界各国美食盛宴。

从运营商出发的思维，深刻影响了银泰的城市综合体开发逻辑。他们更擅长提高每一平方米零售面积的坪效，深谙业态与品牌组合的精微艺术；更重要的是，他们对于大型商业与城市中心的关系有着与生俱来的直觉。每一个银泰综合体——从北京长安街上的银泰中心到杭州西湖边的湖滨银泰二期——莫不是一个城市公认的中心。

台州银泰亦位于大台州未来的地理中心——商贸核心区，它距椒江和路桥大约都是5公里，同时位于黄岩到滨海新区的正中位置。以银泰为核心打造的台州新CBD，将会拉近三区之间的距离，让三区的交通、经济、文化更加融合通畅。

银泰相信，虽然银泰建造了购物中心和摩天大楼，但真正赋予其个性的却是在这里居住、工作和聚集的人们。每一座银泰的城市综合体，都应该是为城市人提供符合其生活方式和价值观的舞台，同时塑造着一个大城市的中心。基于这样一种逻辑，银泰日益将自己视为一个“城市综合运营商”，以囊括购物中心、主题公园、商业街、住宅和写字楼的一座座银泰，向那些伟大的城市致敬。