五一黄金周刚刚结束，据中国移动及央广网，5月1-4日全国各省市3800多个商圈日均逛街人数同增23%，商圈消费次数同增15%；多地文旅部门披露的数据显示，今年“五一”假期接待游客人次及旅游收入均超去年和2019年同期，甚至创下历史新高，各方积极响应“消费促进年”主旋律在繁荣消费场景、激发消费活力上均有亮眼表现。

其中在商业增量上，市场回温明显，据赢商网大数据不完全统计，4月18日—5月5日五一档期间，全国开业项目超40个，其中3万㎡以上购物中心数量追赶一季度，商业集中式开业火力迅猛。在特点上，存量改造项目日益增多，商业项目形态日趋多元，头部商管企业运营进度稳定。

在众多开业项目之中，赢商网注意到，银泰商管运营的温州瑞安新湖银泰城和杭州临平银泰inPARK2个项目同期开业。

作为商管的元老级选手，沉淀了20多年的经验，银泰商管近年动作频频，市场拓展提速。在这样的速度下，两个项目的开业成绩到底表现如何？赢商网将基于项目情况及数据，探析银泰商管是否具备领先全国商业市场的运营能力。

客流销售齐“爆发”

瑞安新湖银泰城于4月30日正式开业，杭州临平银泰inPARK于5月1日正式开街。据项目方披露的数据，瑞安新湖银泰城开业总客流达60万+人次，开业总销售额为3000万+元；临平银泰inPARK开业首日客流突破20万人次，五一期间总客流突破60万人次，众多品牌销售业绩在区域内甚至全国排名均拔得头筹。从开业数据来看，银泰商管在地高效运营有迹可循。

瑞安新湖银泰城位于瑞安滨海新区核心区位，体量15.6万方，改造后，以近200 家品牌，包含12家主力店、60余家首进品牌的入驻，带来全业态的品质购物休闲生活中心。

据了解，项目城市首进潮牌引入VOLCOM、SPRAYGROUND、INXX、New era、太平鸟潮流店以及NIKE KICKS LOUNGE等；重点发力亲子家庭消费氛围，带来浙南首家土拨鼠俱乐部、迪尼尼萌宠乐园等亲子体验品牌；同时集结好利来、星巴克、Tim Hortons、必胜客、艾啡莉莉等咖啡轻餐品牌，打造美感与商业并存的精美外摆区。

临平银泰inPARK依托临平新城“杭州东大门”的天然区位优势及其具备成熟的时尚文化产业的艺尚小镇，是银泰商管继郑州银泰inPARK之后，全国第二座「inPARK」系项目。

项目体量5.7万方，历时9个月完成招商开业，超20%的品牌为首进、新锐及生活方式品牌，主打“年轻化、新消费”。

区别于购物中心，项目的品牌矩阵令人眼前一亮，如概念店COCA-COLA、汇聚100+轻奢潮牌的DCWW潮流集合店、宋韵文化体验馆净莲满堂、YOU&ME HAHA亲子家庭中心等首进品牌；众多的浙江首店如神兽之间智酷⻘年文化买手店、拥有1000多种普洱茶展示的八二茶仓、贩卖有趣的零售商店等；还把沉浸式话剧演绎天花板的大盒沉浸艺术中心、被誉为最美西餐厅的CHINCHIN、非遗手工小吃春家等特色餐饮品牌首次引入临平。

与此同时，项目与主理人品牌发起了共创新锐生活方式的“潮流艺术委员会”计划，联合众多品牌主理人，以鲜明品牌调性、独特的产品及内容、社群化运营，链接小众圈层，以新锐业态焕新城市生活方式，奔赴一场以年轻潮流艺术为内容所带来的流量共享计划。

特色首展、多元文化交织

银泰商管发力空间场景革命在地化“定制”

一个是家庭式购物中心的改造，一个是开放式街区，银泰商管并没有标准化的“套模板”，而是基于市场、差异化客群在地化打造的特色商业，商业内容匹配度上更趋垂直和精准。开业期间，双项目以首展、音乐节、露营季等多元文化，在颜值效应、异业融合和场景氛围上取得明显的效果。

瑞安新湖银泰城外立面以“「星」动计划”为主题进行了动态亮化，闪烁的“星辰”为项目颜值加分，门口处梦幻的流光吊顶设计带来星际绮梦的场景，并在绿化带中穿插恒星和文字元素，品牌质感和浪漫氛围兼具，为激活瑞安夜经济奠定了场景基础。

在业态规划上，瑞安新湖银泰城以打造标杆性高端商业综合体为目标，集合了外摆小岛、玩味美食街区、儿童天地、城市露台、林荫味道空间形态，高效利用公共空间，更代表有身份、品味、年轻时尚的生活。

同样的，临平银泰inPARK项目建筑主体以复古红砖为基础，加之黑碳灰色工字钢辅助组合，为致敬芬兰现代建筑大师阿尔瓦·阿尔托的封面级钜作。现代钢筋和复古碰撞出“反差感”，尚未开业，便凭借“临平红房子”、“红砖艺术街区”等相关话题热度持续走高，成为杭城新型打卡潮流地。

项目充分利用街区户外空间，打造“放风营地”、“滑手空间”、“宠物乐园”“Citywalk城市绿道”“音乐喷泉”“星空长廊”“光影空间”“烟雨长廊”等8大空间。其中“滑手空间”面积约1000平方米，整个场地呈现形式为碗型赛道，包含猛兽坡、台阶等道具元素，为滑手提供了多样化的难度地形。

在临平区产业聚合之下，临平银泰inPARK巧妙地抓住了区域特色，精准瞄向“潮流”“艺术”的商业标签，与在地时尚产业深度链接，成为当地亮眼的产业+商业地标项目。

银泰商管多元化产品布局加速

如今，一二线市场竞争日趋白热化，据赢商网大数据显示，截至3月底全国购物中心体量存量为5.7亿㎡，一二线城市商业进入饱和，市场细分化趋势明显，存量市场改造空间巨大，在轻资产赛道上也如“万人过独木桥”。

尽管行业还处在弱复苏时期，但是银泰商管在扩张规模上并未放松，反而实现三大产品线在全国市场布局：

“in”是银泰集团旗下的地标型高端时尚商业综合体，例如杭州湖滨银泰in77位于杭州最繁华的湖滨步行街商圈，紧邻西湖，拥有全方位的品牌组合，是西湖湖滨唯一的多功能复合型城市综合体，2023年项目全年销售额首次突破100亿。

“银泰城”定位于区域型品质生活中心，如城西银泰城，首创杭州商业和商务双核心驱动城市地标综合体模式的购物中心，自开业以来，持续占领杭州居民购物、休闲、娱乐的首选地，如今已进化为“超连结微型城市”。

“inPARK”品牌定位为景观地标型高端商业综合体，如郑州银泰inPARK作为首个「inPARK」产品，位于龙湖金融岛上沿岛内环排布，借助湖泊景观打造了湖滨商业，项目开业前通过一年200多场活动，打响了「inPARK」产品。

据集团透露，今年，银泰商管共有7大项目开业。除了临平银泰inPARK和瑞安新湖银泰城，接下来杭州西投银泰城、德清银泰城、衢州银泰城、衢州鹿鸣岛银泰inPARK、合肥银泰in66等项目将在各个城市陆续亮相，银泰商管正在突破单一的传统购物中心模式，走向多元化融合和“轻重并举”的发展之路。

从零售起家，银泰商管在商业管理、创新能力、数字化运营等多方面沉淀可贵经验，深度与城市发展融合，一直在打造商业生态圈繁荣上不断创新探索。此次开业的亮眼成绩，是银泰商管整体运营实力的佐证，而接下来，我们将继续关注这些实力的释放。